[1988年7月，中國第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米]
[截至6月30日，銷售額超過50億元的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國市場份額的62%。]
出生在上世紀(jì)90年代初期的邵翀（化名）幾乎見證了整個(gè)中國房地產(chǎn)歷史，出生在中國西部某四線城市的邵翀從小到大經(jīng)歷過很多次搬家，而每一次搬家?guī)缀醵继幱谥袊康禺a(chǎn)歷史的某個(gè)特殊時(shí)期。
“房子越來越大，樓層越來越高，社區(qū)的溫度越來越低，對于房子的定義也越來越不一樣。”邵翀告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主約瑟夫·斯蒂格利茨曾預(yù)言：在21世紀(jì)，影響人類社會發(fā)展進(jìn)程的兩大因素，一個(gè)是美國的高科技，另外一個(gè)是中國的城市化。在過去的20年里面，中國的城市化進(jìn)程讓越來越多的人住房條件得到改善，并從中造就了一批億萬富豪。不可否認(rèn)的是，過去二十年越來越多的人開始享受了更好的住房條件。
90年代：福利分房
邵翀出生在90年代初期，那個(gè)時(shí)候基本還在福利分房階段，商品房時(shí)代還未到來。
“我們出生的時(shí)候家在當(dāng)時(shí)的CBD百貨大樓對面，是我媽媽單位的房子，住在2樓。家里一室一廳一廚房，爸爸媽媽還有奶奶四個(gè)人住在這個(gè)房間里面。那個(gè)時(shí)候連廁所都沒有，晚上還要提個(gè)便壺在房間里。家里人洗澡都要去公共廁所旁邊的澡堂。”邵翀告訴記者。
從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，1987年才有全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)。1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價(jià)是408元/平方米。看起來不高，但相對于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。
正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所有人都依靠著單位的房子，也沒有人意識到原來房子還會保值增值，那個(gè)時(shí)候大部分人的生活條件都不好，這類單位的公共廁所還是很常見。
“后來回去再看那個(gè)房子發(fā)現(xiàn)都拆掉了，政府定義這個(gè)房子是危房，很難想象那么多人擠在這里還生活了好幾年。”邵翀說。
1993年，邵翀搬到了他母親單位自己修的房子里，從2樓搬到了4樓。
“這個(gè)房子是一室一廳，臥室里面兩張床，雖然房間不大，相比之前還是好了很多。不過這個(gè)房子的廚房和廁所在過道外面，晚上上廁所還是很不方便。”邵翀說。
邵翀住的房子一層樓有3戶人，而中間戶的這個(gè)房子就會面臨過道公用的情況，在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，還沒有太多人性化設(shè)計(jì)。
“那個(gè)時(shí)候最開心的是整棟樓全是媽媽單位的同事，每天晚上都有很多小伙伴可以在院子里面玩，社區(qū)的氛圍非常濃厚，童年的時(shí)間過得還是非常開心的。記得2000年我搬走的時(shí)候，鄰居家的弟弟還大哭大鬧，現(xiàn)在的小孩估計(jì)都體會不到我們當(dāng)年那種大院的樂趣了。”邵翀說。
1988年7月，中國第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米。1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元。上世紀(jì)90年代初，海南大開發(fā)推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，但隨著1993年第一次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)回調(diào)。
來自：廣州大眾搬屋
